NÄr man Þnsker at bygge nyt hus, lave en tilbygning eller noget helt tredje stÄr man over for en kompleks proces, der krÊver omhyggelig planlÊgning og tÄlmodighed. Hvert byggeprojekt er unikt, og det gÊlder bÄde for boligejere, rÄdgivere som arkitekter og hÄndvÊrkere. Der er en del aspekter, der skal tages hensyn til, og der kan opstÄ uventede udfordringer undervejs. Men ved at vÊre godt forberedt, Þger man chancerne for succes. I denne artikel kommer vi ind pÄ alt, hvad der er at vide om skitseforslaget og ligeledes hvad du kan bruge dette til.
Det fÞrste skridt i processen er at udarbejde et skitseprojekt eller skitseforslag, som det ogsÄ kaldes. Her spiller arkitekten spiller en vigtig rolle. Efter at have tÊnkt over behov og Þnsker til projektet, kan man involvere en arkitekt i processen. Arkitekten vil udarbejde et skitseprojekt, der tager hÞjde for alle dine krav, behov og Þnsker sÄledes at du ender med et forslag, der prÊcist passer til dine behov fremfor et typehus, der mere er designet ud fra generelle behov.
En arkitekt vil typisk anmode om tegninger af ens nuvÊrende hjem og relevante dokumenter for omrÄdet og huset. Hvis du ikke har tegninger af ens hjem, kan du fÄ vedkommende til at kontakte kommunen for at fÄ adgang til dem. Oftest vil kommunen have en digital database pÄ deres hjemmeside, hvor man kan downloade eksisterende tegninger. Som bygherre kan du have en klar idé om, hvad du Þnsker og har brug for, eller du kan have behov for mere vejledning og rÄdgivning. Der kan vÊre mange forskellige mÄder at udfÞre skitseprojektet pÄ, og der kan ogsÄ vÊre begrÊnsninger, der gÞr det umuligt at realisere ens Þnsker. Mere om dem senere i artiklen.
MĂždet med arkitekten og udarbejdelsen af skitseprojektet er afgĂžrende for at prĂŠcisere ens Ăžnsker, krav og muligheder.
Det er i starten af processen meget vigtigt at kommunikere klart og tydeligt med arkitekten om ens Þnsker, samtidig med at man er Äben for nye ideer og forslag fra arkitekten. PÄ den mÄde kan man sammen skabe et skitseforslag, der opfylder ens behov og Þnsker.
En skitseforslag / skitseprojekt er en essentiel del af byggeprocessen og har til formÄl at give bÄde bygherre og arkitekt et godt overblik over projektet, bÄde hvad angÄr dets udseende og omfang. Derfor bestÄr en typisk skitse normalt af en rÊkke elementer sÄsom tidsplan, plan- og snittegninger, et relativt groft prismÊssigt overslag og forslag til materialer.
Tegninger spiller selvfÞlgelig en vigtig rolle i skitseforslaget, idet de giver en visuel reprÊsentation af, hvordan tilbygningen eller huset vil tage sig ud, nÄr byggeriet er afsluttet. Det er derfor vigtigt, at arkitekten har lavet tegningerne prÊcise og kommunikative, sÄ man kan fÄ et godt indtryk af det endelige resultat.
Et Þkonomisk overslag er ogsÄ en vigtig del af skitseforslaget, da det giver bÄde arkitekten og bygherren et fÊlles udgangspunkt at arbejde ud fra. I denne tidlige fase vil overslaget dog vÊre i den lÞsere ende. Men dette giver arkitekten en Þkonomisk ramme, som vedkommende kan arbejde inden for, mens du som bygherre kan fÄ en ide om, hvad det samlede byggeri cirka vil koste. Det er dog vigtigt at huske, at skitseforslaget her stadig er pÄ et tidligt stadie, og det er derfor normalt at forvente en afvigelse pÄ op til 20 procent i forhold til det endelige prisskÞn.
Udover selve byggeriets omkostninger er det ogsÄ vigtigt at overveje, om der skal gÞres Êndringer eller ombygninger i forhold til den eventuelle eksisterende bolig. For eksempel krÊver en tilbygning ofte, at det eksisterende hus ogsÄ skal bygges om, og en ny 1. sal vil typisk krÊve en renovering af hele huset - inklusiv pudsning, maling eller udskiftning af vinduer - som ogsÄ skal tages med i det samlede budget.
En relativ tidsplan er ogsÄ en nÞdvendig del af skitseforslaget, da det giver en ide om, hvor lang tid byggeriet vil tage, og hvilke faser der vil vÊre involveret. Det er normalt at forvente ventetid, nÄr myndighedsprojektet skal godkendes af kommunen, eller nÄr der skal indhentes tilbud og laves aftaler med hÄndvÊrkere.
Endelig vil skitseforslaget ogsÄ indeholde forslag til materialer og farver, der skal bruges i byggeriet. Det er selvfÞlglig her vigtigt at vÊlge de rigtige materialer og farver, sÄ det endelige resultat bliver bÄde funktionelt og Êstetisk tilfredsstillende.
Der er betydelige forskelle i, hvordan arkitekter arbejder og udtrykker sig. Ved skitseforslaget tegner vedkommende din tilbygning eller nye hus pÄ en mÄde, som han eller hun fÞler passer bedst til projektet og mÄske ogsÄ efter vedkommendes personlige stil. Dette fÞrer til en bred variation i skitseforslagene, da én arkitekt(firma) laver lÞse hÄndtegninger, mens en anden mÄske bruger en lineal og den tredje tegner det hele op pÄ computer fra day one.
Denne forskelligartede tilgang gÞr det en smule vanskeligt at sammenligne skitseforslag fra forskellige arkitekter, og det kan vÊre svÊrt at identificere, hvem der har investeret mest tid i projektet. Ofte opstÄr de bedste ideer dog i arbejdsprocessen, fÞr skitseforslaget egentlig tegnes. Dette kan vÊre en tidskrÊvende proces, som er svÊr at afslÞre i den fÊrdige skitse.
Hos Arkitektegnet. arbejder vi sÄledes, at vi ved det fÞrste mÞde tegner i hÄnden sammen med dig.
Efter dette flytter vi dog hurtigt over pÄ computer, hvor vi udelukkende tegner dit hus eller tilbygning med (nogenlunde) mÄlfaste tegninger. Dette gÞr det lettere ligeledes at holde styr pÄ grunden og omgivelserne. Alt afhÊngigt af dit projekt tegner vi henholdvis i bÄde 2D og 3D i denne tidlige fase af skitseforslaget. Ligger tilbygningen eller huset pÄ en grund med meget fald er 3D at foretrÊkke. Det samme gÞr sig gÊldende, hvis husets geometri fra start har en kompleksitet, der er mere "vanskelig" end normalt. Det endelige skitseforslag / skitseprojekt afleveres altid i form af computergenerede tegninger. BÄde 2D og 3D.
En prÊsentation af et byggeprojekt i form af et skitseforslag / skitseprojekt med 2D og 3D-tegninger, overslag og tidsplan kan give dig en god idé til hvordan det fÊrdige resultat vil se ud, hvad det omtrent kommer til koste og hvor lang tid det vil tage dig at bygge. PÄ den mÄde kan du vurdere, om projektet lever op til dine forventninger, inden du beslutter dig for at gÄ i gang med at fÄ lavet myndighedsprojekt (som anvendes til byggetilladelse) og hovedprojekt (som anvendes til at bygge tilbygningen eller huset).
Det er dog vigtigt at bemÊrke, at et skitseforslag nÊsten aldrig er tilstrÊkkeligt til myndighedsbehandling. Det vil sige, at kommunen typisk krÊver mere detaljerede oplysninger og dokumentation, fÞr de kan godkende byggeriet. Kommunen skal nemlig kunne vurdere emner sÄsom byggeprocent, afstand til skel, hÞjdegrÊnser mm. Men et skitseforslag eller skitseprojekt kan vÊre en god mÄde at fÄ en forhÄndsgodkendelse hos kommunen pÄ. PÄ den mÄde kan du allerede pÄ skitseniveau fÄ en idé om eventuelle udfordringer og forhindringer i projektet.
NÄr du har udarbejdet et skitseprojekt /skitseforslag og et Þkonomisk overslag, kan du tage det med til banken. Her kan du fÄ hjÊlp til at opstille et samlet budget for byggeriet og finde ud af, hvordan det kan finansieres. Du kan ogsÄ fÄ tilsagn om et lÄn og fÄ en idé om de omkostninger, der er forbundet med byggeriet.
I sidste ende kan et skitseforslag vÊre en god mÄde at fÄ en fornemmelse af, om dit byggeprojekt er realistisk og Þkonomisk bÊredygtigt, inden du beslutter dig for at investere tid og penge i det. Ligeledes kan du ogsÄ tage dit skitseforslag med hen til entreprenÞrer og derigennem fÄ et overslag pÄ hvad din nye tilbygning eller hus cirka vil koste for dem at udfÞre.
At give et generelt eller prĂŠcist svar pĂ„ omkostningerne ved et skitseforslag / skitseprojekt er udfordrende, fordi det afhĂŠnger af mange forskellige faktorer. FĂžrst og fremmest afhĂŠnger det af byggeprojektets omfang. Snakker vi en mindre tilbygning, et anneks, eller skal du indrette en bolig til helĂ„rsbeboelse? OgsĂ„ kompleksiteten af ââbyggeprojektet spiller en stor rolle. Hvis det er et standardprodukt, sĂ„som en tilbygning eller udvidelse til et eksisterende hjem, er materialerne, strukturen og formen forudspecificeret, og prisen er normalt lavere.
SÄ hvor lang tid tager det at producere et skitseforslag? Som udgangspunkt vil det tage fra et par uger og op til en mÄned alt afhÊngigt af om der skal tegnes en lille arkitekttegnet tilbygning eller vi snakker et stort hus. Nogle gange er byggeprojektet en nÊsten selvforklarende opgave, som fx en tilbygning. Speciet hvis der skal tegnes en tilbygning til et parcelhus. Andre gange kan arkitekten i samarbejde med dig vende mange idéer og der kan vÊre meget "frem og tilbage", sÄ flere tegninger og skitser er nÞdvendige, inden den endelige udformning af huset er klar.
Det er vigtigt at bemÊrke, at nogle arkitekter - og sÊrligt stÞrre tegnestuer - har specialiseret sig i andre fagomrÄder, der ikke inkluderer tilbygninger, annekser eller generelt boliger til private. Derfor kan det vÊre vanskeligt at fÄ et tilbud pÄ sÄdan en opgave fra dem. Typisk er det mindre tegnestuer, der har enfamiliehuse som deres arbejdsomrÄde, og her vil prisen pÄ et skitseprojekt typisk ligge pÄ mellem 10.000 kr. og 25.000 kr.
â
â
Vi oplever ofte, at fornÊvnte pris pÄ op til 25.000 kr. ofte inkluderer et skitseforslag med op til tre varianter eller valgmuligheder. Hos Arkitektegnet. har vi valgt en billigere og bedre model. For har du brug for 3 middelmÄdige lÞsninger, nÄr du kan fÄ én god lÞsning i stedet? For at gÞre det sÄ simpelt for dig som muligt, tilbyder vi én samlet pakke pÄ et skitseforslag, som koster 7.000 kr. Kort og godt. Skitseforslaget indeholder typisk fÞlgende tegninger: situationsplan, snittegninger, plantegning, facacetegninger og 3D-visualisering. Vi tilbyder derfor et kvalitetsprodukt til en langt billigere pris end resten af branchen samtidig med at du har mulighed for at komme med flere rettelser gennem hele processen, sÄledes at du forhÄbentlig ender op med prÊcist dét hus, du har i tankerne.
SÄ gÞr du med tanker om at fÄ lavet et skitseforslag / skitseprojekt, sÄ kontakt os i dag til et uforpligtende mÞde. Held og lykke med dit projekt.
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi pÄbegynder projektet med et gratis mÞde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drĂžmme.
.svg)