For at du kan bygge et arkitekttegnet hus skal du selvfølgelig have grønt lys fra kommunen, så du kan komme igang med byggeriet. Dette step i processen kalder vi for et myndighedsprojekt. Oftest vil man starte sit nyt boligprojekt med at få lavet et skitseforslag, som giver jer overordnet idé om form på huset samt materialer og rumligt forløb. Et myndighedsprojekt er videreudvikling og detaljering af skitseforslaget således at jeres kommune kan fastslå om boligen imødekommer kommunens bestemmelser på jeres grund. Der skal både søges om tilladelse til at bygge og ved endt byggeri skal der søges om en såkaldt ibrugtagning, der sikrer at byggeriet lever op til det, kommunen gav grønt lys til. Alt dette kræver en del papirarbejde og man kan risikere en forlænget sagsbehandlingtid, hvis dette ikke er i orden fra starten. Alt dette overlader du til arkitekten, så du slipper for at skulle finde vej i junglen af byggeregler og -love.
Sagsbehandlingstiden varierer meget fra kommune til kommune. Alt afhængigt af, hvilken kommune man befinder i skal man forvente en behandlingstid på en byggetilladelse på minimum 5 uger. Oftest vil man opleve, at mindre kommuner har lavere behandlingstid end større kommuner. De fleste kommuner tager et gebyr på deres sagsbehandling. Dette gebyr varierer meget. Nogle kommuner opererer med en timepris på op til 550kr, hvor andre kommuner tilbyder gratis sagsbehandling.
• Enfamiliehus, stuehus
• Anneks
• Inddragelse af tagetage
• Udestuer
• Garager og carporte på over 50 m2
• Rækkehus
• Renovering hvor fx kælder bliver inddraget til beboelse
• Terrasser som ligger over 30 cm fra terræn
• Alle ændringer der udvider huset areal
• Nedrivning af carporte og garager på under 50 m2
• Nyt tag, udskiftning af vinduer, døre og udvendig facadebeklædning
• Udvendig efterisolering
• Indvendig ombygning, der ikke tilføjer huset ekstra kvadratmeter
• Udestuer
• Garager og carporte på over 50 m2
• Rækkehus
• Renovering hvor fx kælder bliver inddraget til beboelse
• Terrasser som ligger over 30 cm fra terræn
• Alle ændringer der udvider huset areal
Dog skal du altid huske ved alle ændringer af din bolig at indberette dette til BBR-registret.
• Vi gransker lokalplan/byplan og eventuelle servitutter for grunden og undersøger hvilke krav kommunen har for at give byggetilladelse. Samtidigt sikrer vi os at reglerne i bygningsreglementet overholdes.
• Vi omsætter et eventuelt tidligere skitseforslag eller tegner et nyt myndighedsprojekt fra bunden. Dette inkluderer detaljerede tegninger, der påviser bebyggelsesprocent, afstand til skel, materialitet mm. Du modtager en samlet A3-mappe med fuldt tegningsmateriale: situationsplan, plan-, snit-, facadetegninger m.fl. samt beskrivelse og beregning af arealer.
• Vi bruger myndighedsprojektet til at søge kommunen om byggetilladelse. Alt dette foregår i dag på hjemmesiden Byg og Miljø. Det eneste, der kræves er en fuldmagt fra dig og vi udfører ansøgningsarbejdet.
• Når I modtager byggetilladelsen er der visse krav, der skal overholdes og dokumentation, der skal indsendes til kommunen inden byggestart.
Eksempel på myndighedsprojekt til en tilbygning:
Kontakt os gerne, hvis du mangler hjælp eller vejledning til ift. at få byggetilladelse. Vi vejleder gerne om alle former for myndighedsprojekter og besvarer gerne dine spørgsmål.
Held og lykke med dit kommende projekt.
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)