Bebyggelsesprocent – sådan beregner du den

Måske er du stødt på begrebet før uden helt at vide, hvad det dækker over: bebyggelsesprocenten. For dig, der drømmer om et sommerhus eller en ny villa, er det en afgørende faktor at forstå. Denne artikel giver dig et overblik over, hvad bebyggelsesprocenten indebærer, så du kan dimensionere og planlægge arealet på din kommende bolig eller bebyggelse i forhold til din grundstørrelse.

Bebyggelsesprocenten angiver simpelt sagt, hvor stor en del af din grund, boligens samlede areal må udgøre. Det er essentiel viden, når du planlægger et nybyg eller forskellige former for tilbygninger til din eksisterende bolig. I beregningen af bebyggelsesprocenten indgår alt, hvad der opføres på grunden over jorden, inklusive boligarealer på alle etager, udestue og overdækkede terrasser.

Hvorfor er bebyggelsesprocenten reguleret i bygningsreglementet?

Bebyggelsesprocenten er en vigtig regulering, der sikrer en harmonisk udvikling af bebyggede områder. Den er med til at forhindre overbebyggelse, så der bevares tilstrækkelige friarealer og gode, grønne omgivelser. Samtidig sikrer en passende bebyggelsesprocent, at der er et tilstrækkeligt befolkningsgrundlag for at opretholde velfungerende infrastruktur som veje, offentlig transport, skoler og fritidsfaciliteter. I sommerhusområder er bebyggelsesprocenten typisk lavere for at bevare de åbne og naturskønne kvaliteter.

“Bebyggelsesprocenten er en balancegang mellem individuel boligdrøm og fællesskabets behov.”

Sådan beregner du bebyggelsesprocenten

Bebyggelsesprocenten beregnes ved at dividere det samlede bruttoetageareal af alle bebyggelser på din grund med grundens samlede areal og gange resultatet med 100 for at få en procentdel. Bruttoetagearealet inkluderer alle etager, også 1. sal og eventuelle kældre, samt udestue og andre småbygninger som overdækkede terrasser.

For sekundære bygninger som udhuse, carporte og garager gælder en særlig regel: de første 50 m² (20 m² for rækkehuse) fratrækkes det samlede areal, før det indgår i beregningen. Et anneks eller en isoleret udestue skal dog altid medregnes i det fulde omfang.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis der findes en lokalplan for dit område, kan de beregningsregler, der var gældende ved lokalplanens udarbejdelse, have forrang i forhold til det generelle bygningsreglement.

Eksempel på bebyggelsesprocentberegning

Lad os tage et eksempel: En bolig har et samlet etageareal på 150 m² og derudover et skur på 60 m². Grundens areal er 1200 m².

1. Beregn det korrigerede areal for sekundære bygninger: 60 m² - 50 m² = 10 m²
2. Beregn det samlede bruttoetageareal: 150 m² (hus) + 10 m² (korrigeret skur) = 160 m²
3. Beregn bebyggelsesprocenten: (160 m² / 1200 m²) * 100 = 13,33 %

Hvis du senere ønsker at tilføje en tilbygning på 30 m² og en udestue på 20 m², bliver regnestykket:

1. Nyt samlet boligareal: 150 m² + 30 m² + 20 m² = 200 m²
2. Korrigeret areal for skur forbliver 10 m²
3. Nyt samlet bruttoetageareal: 200 m² + 10 m² = 210 m²
4. Ny bebyggelsesprocent: (210 m² / 1200 m²) * 100 = 17,5 %

Bebyggelsesprocent i praksis

Når du planlægger at bygge et nyt hus eller udvide dit eksisterende med en tilbygning, er det afgørende at kende den maksimale bebyggelsesprocent for din grund. Inden du går i gang med at skitsere plantegning med mål, skal du undersøge, hvor stort et areal du har tilladelse til at bebygge eller inddrage til boligareal.

Naturhensyn vejer tungt

For grunde i sommerhusområder er den maksimale bebyggelsesprocent som udgangspunkt lavere end for parcelhuse, typisk omkring 15 %. Dette skyldes et ønske om at bevare naturen og de åbne områder, som er en vigtig del af oplevelsen ved at have et sommerhus. Dog kan den præcise bebyggelsesprocent variere afhængigt af lokale planer og servitutter, så det er vigtigt at undersøge disse dokumenter grundigt.

“Sommerhusområder har ofte lavere bebyggelsesprocent for at sikre ro og naturoplevelser.”

Byggetilladelse og afstand til skel i 2025

Ud over bebyggelsesprocenten skal du være opmærksom på reglerne for afstand til skel:

• Sommerhuset skal som regel placeres mindst fem meter fra skel.
• Udhuse og lignende bygninger skal være mindst 2,5 meter fra skel.
• Hvis udhuse er over 2,5 meter i højden, skal afstanden til skel være minimum fem meter.

Overholdelse af disse regler er afgørende for at få din byggeansøgning godkendt. Nogle sommerhusområder har desuden specifikke krav til materialevalg (fx at alle huse skal være i træ eller specifikke nedtonede farver, hvilket fremgår af lokalplanen. Det kan være en god idé at få hjælp fra en arkitekt til at navigere i disse regler.

Simpel beregning af bebyggelsesprocent

For at beregne bebyggelsesprocenten for dit sommerhus skal du kende:

1. Din grundstørrelse i kvadratmeter.
2. Det samlede bebyggede areal af sommerhuset (alle etager).
3. Det samlede bebyggede areal af eventuel øvrig bebyggelse på grunden (udhuse, overdækkede terrasser osv.). Husk at fratrække de første 50 m² af den øvrige bebyggelse.

Formlen er: ((Sommerhus areal + (Øvrig bebyggelse areal - 50 m²)) / Grundens areal) * 100 %

Afsluttende bemærkninger

Bebyggelsesprocenten er en fundamental faktor, der regulerer alt byggeri i Danmark, fra typehuset til den unikke arkitekttegnede bolig. En god forståelse af reglerne og korrekt beregning er afgørende, når du planlægger at opføre nyt eller udvide med for eksempel et anneks. Sørg altid for at undersøge de gældende regler i bygningsreglementet og eventuelle lokale bestemmelser, før du søger om byggetilladelse. Ved at følge retningslinjerne sikrer du, at dit byggeprojekt er lovligt og passer godt ind i det omkringliggende område. Dette er et af de første skridt på vejen mod realiseringen af dit drømmehus.

Har du brug for hjælp med dit projekt? Vi står klar til at besvare dine spørgsmål og guide dig gennem hele processen.

Held og lykke med dit kommende projekt!