Inden du kan begynde at udleve din sommerhusdrøm, er det afgørende at sætte sig ind i og forstå den (noget) omfattende proces med at få byggetilladelse til at bygge sommerhus. I denne lille artikel vil jeg så simpelt som muligt guide dig gennem de nødvendige trin og processer for at opnå den nødvendige byggetilladelse til dit drømmesommerhus. Denne vejledning prøver at give dig en samlet overblik over de forskellige steps i processen, så du skabe mere overblik over hvad der skal gøres, når du skal søge byggetilladelse. Vi har tidligere skrevet andre artikler, der mere dybdegående går i dybden med emnerne - her prøver jeg blot at give dig et hurtigt, visuelt overblik således, at du kan komme godt igang med byggeprocessen.
Ifølge Bygningsreglementet (BR23), paragraf 1.4.1, defineres sommerhuse som "huse, der ikke anvendes til helårsophold, men som bygningsteknisk er egnet til at modstå de klimatiske belastninger, der normalt vil forekomme i vinterperioden." Det betyder, at sommerhuse er huse, hvor du opholder dig i kortere perioder og ikke som permanent ophold. Sommerhusbyggeri skal overholde de specificerede krav i Bygningsreglementet for at opnå byggetilladelse.
Det første skridt mod at opnå byggetilladelse til dit sommerhus er at konsultere en byggesagkyndig eller arkitekt med erfaring i sommerhusbyggeri. Arkitekten vil hjælpe dig med at udarbejde de nødvendige tegninger og dokumenter sådan, at projekter følger Bygningsreglementets krav. Arkitekten vil også rådgive om energieffektivitet, bæredygtighed og sikkerhedskrav og selvfølgelig bidrage med ideer og forslag til selve udformningen af dit sommerhusprojekt i tråd med dine ønsker og behov. Mere om det senere.
Når alle tegninger og dokumenter er klar, skal du udfylde en ansøgning til din lokale kommune. Ansøgningen skal indeholde alle relevante oplysninger om dit sommerhusprojekt, herunder byggematerialer, dimensioner og energiplaner. Kommunen vil gennemgå din ansøgning i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav og andre lokale bestemmelser, før de giver dig grønt lys. Hele myndighedsprojektet, som man også kalder det, oploades gennem hjemmesiden Byg og Miljø. Dette er selvfølgelig også noget, som arkitekten vil hjælpe dig med.
Bygningsreglementet stiller ret omfattende krav til energieffektivitet og bæredygtighed. Ifølge BR18, paragraf 5.2.1, skal nye sommerhuse overholde energirammen for lavenergiklasse 2020, hvilket indebærer brug af isoleringsmaterialer af høj kvalitet, energivenlige vinduer og døre. Udover selve energikravet skal sommerhuset også opfylde krav om (nogenlunde) bæredygtige materialer og metoder, der reducerer miljøbelastningen. I Danmark er der stadigt ikke så store krav til byggeriets konstruktion, hvilket betyder, at det at bygge et sommerhus helt i beton, ikke er noget problem. Dette vil ændre sig over de kommende 10 år, hvilket vi løbende vil udforske i kommende artikler.
Ifølge Bygningsreglementet, paragraf 5.2.2, skal sommerhuse opfylde brandkravene for sommerhuse, hvilket inkluderer installation af røgalarmer og brandslukningsudstyr samt adgang til sikre flugtveje. Disse sikkerhedsforanstaltninger er jo ikke så svære at efterleve, så her stiller bygningsreglementet igen ikke så høje krav. Udover brandforebyggelse skal sommerhuset også overholde generelle sikkerhedskrav, herunder krav til konstruktion og materialer for at sikre, at bygningen er robust og stabil.
Sommerhusbyggeri skal tage hensyn til miljøet og den omgivende natur. Her kan din kommune gå ind og vurdere, om dit sommerhusprojekt er i overensstemmelse med lokale natur- og landskabsbeskyttelsesområder. Det kan være nødvendigt at indhente tilladelser fra Naturstyrelsen, hvis sommerhuset ligger tæt på naturområder som fredet skov eller kystområder.
Når du ansøger om byggetilladelse, er det vigtigt at tage hensyn til dine naboer og de eksisterende lokalplaner. Din kommune vil vurdere, om dit sommerhusprojekt harmonerer med de omkringliggende ejendomme og områdets karakter. Hvis dit sommerhusprojekt afviger fra lokalplanen, kan det være nødvendigt at søge dispensation. Men sørg her for at få arkitekten til grundigt at løbe lokalplanen igennem og sørg samtidig for at tjekke at der ikke ligger gamle servitutter og spøger, som kan spænde ben for dine planer.
Inden du påbegynder byggeriet af dit sommerhus, er det vigtigt at udføre geotekniske undersøgelser af jorden. Disse undersøgelser hjælper med at vurdere jordens bæreevne og stabilitet, hvilket er afgørende for at sikre, at fundamentet og konstruktionen er tilstrækkeligt robust. Oftest vil arkitekten kunne pege dig i retning af en teknikker, som kan udføre disse målinger.
Når du har indsendt din ansøgning om byggetilladelse til kommunen, vil de gennemgå og evaluere projektet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at processen kan tage tid, da der kan være behov for yderligere dokumentation eller ændringer i projektet. Nogle kommuner fixer din ansøgning i løbet af en uge, mens andre kommuner kan være mange måneder om at behandle din ansøgning. Det samme mønster gør sig ligeledes gældende ved prisen for byggeansøgningen. Flere kommuner tilbyder gratis sagsbehandling, mens andre kommuner opkræver høje gebyrer for dette. Læs denne guide for priser anno 2023.
Når kommunen har godkendt din byggetilladelse, kan du gå i gang med at realisere dit sommerhusprojekt. Husk på, at byggefirmaet skal færdigmelde byggeriet hos kommunen. Dette gøres ved at dokumentation for byggeriet indsendes. Dette er igen noget, som arkitekt og entreprenør kan hjælpe dig med.
At få byggetilladelse til at bygge sommerhus kan ved første øjekast være en uoverskuelig proces, men jeg håber, at du har fået skabt dig et overblik over processen og er klar til at gå mere i dydben med de enkelte steps.
Du er meget velkommen til at kontakte os for yderligere information eller sparring. Vi ønsker dig held og lykke med dit sommerhusbyggeri.
Kilder:
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)