Efterspørgslen efter byggegrunde i Danmark vokser konstant - især i området området København og Århus og andre tætbefolkede områder er det svært at finde den rette grund til det planlagte drømmehus. Hvis bygherrer ikke ønsker at gå på kompromis, kan søgningen ikke kun være intensiv, men også meget langvarig. Desværre.
At bygge sit eget hus er en betydningsfuld beslutning, så intet bør besluttes impulsivt. For at undgå ubehagelige overraskelser bør du indhente alle præcise oplysninger - og det inden du underskriver en købsaftale. I denne artikel kommer vi ind på emner, som du skal tage i betragning, når du skal udvælge din kommende byggegrund.
Når en grund er blevet fundet, som vækker interesse, bør man se på lokalplanen hos den relevante kommune. Ikke enhver grund kan bebygges med ethvert hus; selvom størrelsen på byggegrunden passer, kan der være begrænsninger for husets udseende. Lokalplanen eller eventuelle servitutter kan for eksempel angive, hvilke tagformer der er tilladt, hvor stort huset må være, eller hvor mange etager huset maksimalt må have. Du bør derfor nøje undersøge, om dit planlagte hus overholder byggereglementets og den pågældende lokalplans krav.
Du bør helt sikkert undersøge infrastrukturen på byggegrunden, inden du når frem til købsaftalen. Hvis grunden endnu ikke er tilsluttet forsyningsnettet, vil der stadig være betydelige omkostninger til infrastrukturudvikling, som skal medregnes ved vurderingen af grunden. I dette tilfælde taler vi om en evt. meget afsides byggegrund - evt. på en mindre ø. Det er vigtigt at foretage en præcis vurdering, da tilstedeværelsen af forsyningsledninger ikke nødvendigvis betyder, at infrastrukturudviklingsomkostningerne allerede er betalt.
Det er vigtigt, at den byggegrund, du vælger, passer til dine individuelle bygningsplaner. Det giver ingen mening, at købe en voldsom stor grund, hvis du kun ønsker at bygge et frititshus. En skrånende grund eller en høj grundvandsspejl kan ikke kun gøre byggeriet mere vanskeligt, men også drive omkostningerne op. Vi anbefaler derfor en jordundersøgelse, der vil give dig oplysninger om alle forhold inden købet.
Derudover bør du være opmærksom på såkaldte forurenede grunde, såsom elektronikaffald, olie eller kemikalier.
For at dit drømmehus ikke bliver til et mindre mareridt, bør du undersøge omgivelserne, inden du beslutter dig for at købe grunden. Selvom grunde i naturen har visse fordele, bør der også være en god infrastruktur, en fejlfri forbindelse og et rart og indbydende nabolag.
For at sikre dette anbefaler vi, at du undersøger følgende:
Når det kommer til ejendomme og grunde, er en ejendomsmægler den ideelle samarbejdspartner, da de har visse fordele. Det skal dog huskes, at der er yderligere omkostninger forbundet med at ansætte en ejendomsmægler: Mæglerprovisionen svinger normalt mellem 1 - 6 procent af grundprisen plus moms. Men pengene kan i nogle tilfælde være givet godt ud. Ejendomsmæglere kender markedet og har kontakter, som vi andre ikke har adgang til.
Du kan også finde byggegrunde gennem forskellige internetportaler. Dejligt behageligt hjemmefra kan du i ro og mag søge efter den rigtige grund og sammenligne tilbud på tværs af regioner. Ud over annoncer fra ejendomsmæglere er der også sælgere, der annoncerer privat - fx gennem dba.dk. Fordelen ved dette er, at mæglingsgebyret falder bort. Lige så vel som jeg anbefaler ejendomsmæglere, så er der også visse tilfælde, hvor pengene ikke er givet godt ud. Der findes nu flere Apps og portaler i Danmark, hvor du kan sælge din bolig udenom en ejendomsmægler til en brøkdel af prisen ift. et normalt ejendomsmæglersalg.
Også bygherrer kan hjælpe dig med at finde den rigtige byggegrund. Du skal dog være opmærksom på, at du allerede ved købet af grunden binder dig til bygherren. Valgfriheden er i dette tilfælde måske lidt begrænset, men til gengæld har du med bygherren som samarbejdspartner gode chancer for at få en grund i et tætbefolket område.
Har du brug for professionel hjælp til dit næste byggeprojekt? Hos os står vi klar til at vejlede og rådgive dig. Uanset om du drømmer om en tilbygning, et nyt hus eller har behov for mindre designhjælp, kan vi hjælpe dig med at skabe dit ideelle hjem. Kontakt os for en uforpligtende samtale, og lad os sammen omsætte dine visioner til virkelighed.
God fornøjelse med dit kommende byggeprojekt!
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)